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UN BON EXEMPLE DE LA DEFENSE DU SERVICE PUBLIC : PARIS 7 DIDEROT
« PLUS PETITE PRESTATION POUR PROFITS PLEINS POTS »

http://www.archicool.com/cgi-bin/presse/pg-newspro.cgi?id_news=6439


PPP - Ou situer l’intérêt public ? Ou commence la mise en danger d’autrui ? L’exemple de l’université Paris Diderot
14/04/2010 Polémique parisienne, un des premiers P.P.P ( Partenariat-Public-Privé ) entre les universités parisiennes, semble battre de l’aile. L’édifice à construire se situe au coeur de Paris-rive-Gauche, au dessus de futures voies ferrées. Cet édifice à destination universitaire fait l’objet d’un PPP, la maîtrise d’ouvrage en étant l’Université Paris VII, par ailleurs engagée dans un jeu de chaises musicales du fait de la rénovation du campus de Jussieu.

L’Université est représentée par François Montarras, vice-président de l’Université, architecte de formation, sensé défendre les intérêts universitaires, donc du contribuable. L’entreprise lauréate est la société Vinci, l’équipe de conception est ici représentée par Philippe Blandin, architecte, qui n’a pas les yeux dans sa poche, et ne décolère pas.

Comme chacun le sait, chaque typologie de bâtiment se voit attribuer une obligation de satisfaire à une surcharge d’exploitation donnée. En clair le logement c’est 125 Kn/m2, le tertiaire c’est 250Kn/m2, et les universités ce sont 400Kn/m2. Ces chiffres, décidés de façon législatives, sont sans doute sujet à caution, mais ils correspondent à la norme définie. Il n’est donc pas aisé, par exemple, d’aménager une université dans un immeuble initialement conçu pour le tertiaire, même si les coefficients de sécurité sont conséquents : ( de près de 1,7,)

Qu’à cela ne tienne, par un savant jeu d’optimisation l’entreprise ne peut résister à adapter les projets de construction quitte à “parcelliser chaque plateau en fonction de l’affectation présente des espaces. Ainsi un plateau se retrouve avec une salle de conférences à 500Kn/m2, mais enclavée sur un plateaux à 250 Kn/m2. Cherchez l’erreur.. Pire le découpage devient si complexe pour certains niveaux, qu’il obère définitivement tout réaménagement possible des plateaux à l’avenir. Qui se souviendra dans dix ans que ces espaces de bureaux ne peuvent être affectés à la surcharge des laboratoires ? des salles de cours ?
A l’échéance du P.P.P, l’entreprise se doit de rendre les locaux en bon état, même si l’aménagement général sera périmé et intransformable.

L’obligation des 400Kn/m2 pour les bâtiments universitaires n’est pas respectée.

Se rendant compte de cette situation les architectes ne voulant engager leur responsabilité en concevant des locaux universitaires aux seules normes du tertiaire, refusent un tel état de fait. Curieusement la maîtrise d’ouvrage, pourtant concernée par l’adaptabilité de son édifice et de son respect des normes, semble fermer les yeux et se range du coté de l’entreprise, du coté du plus fort, sans doute pour se rassurer.
Une particularité très française, les commissions de sécurité s’inquiètent du respect des réglementations incendie.... pas des surcharges d’exploitation. Personne ne viendra donc contrôler le respect de la réglementation en ce qui concerne la capacité de résistance des dalles. Une dalle c’est du béton et de coûteuses armatures métalliques.

Cependant si demain un accident survient, les documents sont rédigés pour laisser penser que les surcharges d’exploitation ne sont pas connues au moment de la conception, ce qui dégagerait la responsabilité de presque tout le monde, sauf de l’architecte qui au titre du conseil est responsable de voir venir le loup, subtil non ?

Récompense de l’honnêteté et de la défense de l’intérêt général, les architectes ont été remercié par Vinci.... Veni, vidi, quoi ?

Mais Paris VII semble prendre certaines libertés avec les surcharges d’exploitation. Ainsi le jardin coréen aménagé dans le bâtiment conçu précédemment par le bandolien Rudy Ricciotti, terrasse sur laquelle donne des dégagements, ne dépasse pas les 250Kn/m2, ce qui est trop faible par rapport aux normes concernant les terrasses, mais surtout il ne faut rien dire... Ce que font les trois autres équipes d’architectes également retenues sur trois autres bâtiments dans le cadre de ce P.P.P.

Jérôme Auzolle



PS : LE GROUPEMENT LAUREAT DU PPP DE L’UNIVERSITE PARIS 7 DIDEROT EST UNICITE QUE PRESIDE XAVIER DUPLANTIER (DIRECTEUR DU DEVELOPPEMENT GTM CONSTRUCTION – VINCI)





MAIS QUE FAIT DONC LE VICE PRESIDENT MONTARRAS ?
APRES L’AMIANTE ……LES PLANCHERS !


---------- Message transféré ----------
De : Michel Parigot
Date : 13 avril 2010 21:54
Objet : au sujet du PPP
À : Vincent Berger


Monsieur le président,


La gestion des opérations immobilières lancées par l'université pour
la construction des bâtiments M5B2, M6A1, M3I2 et M3A2 est pour le
moins opaque. Le fait que des opérations aussi complexes (problème de
stabilité et d'acoustique liés aux voies ferrées, entre autres) et
d'un tel volume financier soient entre les mains d'une seule personne,
apparaît à tout observateur extérieur un peu averti comme une
anomalie, tant au plan des compétences requises qu'à celui du
nécessaire contrôle.

L'université a fait le choix de recourir à un Partenariat Public Privé
(PPP), ce qui signifie que les bâtiments sont construits par un
opérateur privé qui les louera à l'université pendant une période de
30 ans à l'issue de laquelle celle-ci deviendra propriétaire. Au terme
d'un « dialogue compétitif », vous avez signé un contrat PPP le 24
juillet 2009 avec le groupement Unicité piloté par la SOGAM (Société
générale d'aménagement et de montages immobiliers) du groupe Vinci.

J'ai eu l'occasion ces dernières semaines de prendre connaissance de
faits troublants qui nécessitent que soient données des explications à
la communauté universitaire. Je prendrai un seul exemple.

L'offre définitive prévoyait des bâtiments flexibles, c'est à dire des
bâtiments dont l'usage peut varier au cours du temps en fonction des
besoins, des surfaces de bureaux pouvant par exemple être transformées
en salle de réunion. Cette flexibilité est une nécessité impérative
pour des locaux destiné à usage universitaire sur plusieurs décennies
et suppose que la structure supporte la charge d'exploitation de 400
kg/m2 prévue par les normes en vigueur (dans les bâtiments du Gril
Jussieu, elle est à ma connaissance de 500 kg/m2). Dans le cas des
bâtiments M5B2, M6A1 et M3I2, cela impliquait des travaux au niveau
RFF, qui avaient d'ailleurs été budgétés.

Or il est apparu depuis que Vinci a supprimé cette flexibilité et
prévu de passer une grande partie des locaux à une charge
d'exploitation de 250kg/m2, ce qui limite essentiellement ces locaux à
un usage de bureaux. Il apparaît même que sur un même plateau, on
trouve des morceaux avec des charges différentes, ce qui en fixe
complètement l'usage et constitue une source de risque potentiel.

L'architecte d'un des bâtiments a attiré l'attention de l'université,
en la personne de son « chef de projet », François Montarras, sur ce
changement et sur ses conséquences en terme de sécurité et de
limitation d'usage. Il a eu la surprise de constater que ledit chef de
projet, au lieu de défendre l'intérêt de l'université, validait les
modifications de Vinci. Accessoirement, Vinci a rompu le contrat de
l'architecte, qui lui défendait l'intérêt objectif de l'université.

Ces faits troublants posent une question à laquelle il serait
souhaitable que vous apportiez une réponse claire et précise
permettant à la communauté universitaire de comprendre ce qui se
passe.

Pourquoi votre chef de projet a-t-il pris le parti de défendre Vinci,
qui économisera dans cette affaire plusieurs millions d'euros, aux
dépens des intérêts de l'université, qui aura au bout du compte des
bâtiments non conformes aux besoins universitaires et qui poseront
probablement des problèmes de sécurité?

Sur un tel dossier, la transparence s'impose: il est indispensable que
l'ensemble des documents soit rendu public et examiné par une
commission indépendante, afin que la communauté universitaire, qui est
au premier chef concernée , puisse être informée objectivement.

Cordialement

Michel Parigot ]]> Wed, 28 Apr 2010 12:20:02 +0200 http://www.touati-immo.com/article-22776118-6.html#comment60632011 http://www.touati-immo.com/article-32647353-6.html#comment53375581 http://membres.lycos.fr/vertsplainedefrance ]]> Tue, 22 Dec 2009 21:45:09 +0100 http://www.touati-immo.com/article-32647353-6.html#comment53375581 http://www.touati-immo.com/article-33925727-6.html#comment52419071
Cette installation solaire thermique sert au préchauffage de l’eau chaude sanitaire pour cet immeuble de 68 logements chauffé au gaz. L’immeuble date de 1975 et appartient à Paris Habitat Oph - Office HLM.

Sur le toit, 128 m2 de capteurs solaires de marque Clipsol ont été installés, en deux pans. Inclinés à 45°, ils sont orientés plein sud. L’eau est préchauffée à 20° avant d’être stockée dans 3 ballons de 1 500 litres.

Le coût total de l’opération a été de 110 000 euros, pour un montant total des aides de 66 000 euros. Le taux de retour brut annoncé est d’environ 25 ans, aides comprises, mais sans tenir compte de l’inflation, de l’augmentation des prix de l’énergie et du faible coût actuel de l’énergie (0,04 euro / kWh).

http://www.nature-environnement.com/energies-renouvelables/installation-solaire-thermique-pour-immeuble-collectif-dhabitation/ ]]> Sat, 05 Dec 2009 16:45:32 +0100 http://www.touati-immo.com/article-33925727-6.html#comment52419071 http://www.touati-immo.com/article-34351995-6.html#comment51829984 Wed, 25 Nov 2009 16:50:24 +0100 http://www.touati-immo.com/article-34351995-6.html#comment51829984 http://www.touati-immo.com/article-33419089-6.html#comment49389903 Tue, 13 Oct 2009 15:59:05 +0200 http://www.touati-immo.com/article-33419089-6.html#comment49389903 http://www.touati-immo.com/article-33925727-6.html#comment47732118 Sat, 12 Sep 2009 10:24:31 +0200 http://www.touati-immo.com/article-33925727-6.html#comment47732118 http://www.touati-immo.com/article-34351995-6.html#comment46601511 Fri, 21 Aug 2009 23:52:42 +0200 http://www.touati-immo.com/article-34351995-6.html#comment46601511 http://www.touati-immo.com/article-32646403-6.html#comment44122164 Fri, 26 Jun 2009 14:03:17 +0200 http://www.touati-immo.com/article-32646403-6.html#comment44122164 http://www.touati-immo.com/article-32529143-6.html#comment43468371 Excellent ce "widget" !
et très beau blog, que je consulte régulièrement.
Merci]]> Sat, 13 Jun 2009 11:29:56 +0200 http://www.touati-immo.com/article-32529143-6.html#comment43468371 http://www.touati-immo.com/article-32283568-6.html#comment43256255 Tue, 09 Jun 2009 11:02:41 +0200 http://www.touati-immo.com/article-32283568-6.html#comment43256255 http://www.touati-immo.com/article-32177690-6.html#comment42936500 Lorent et ses 2900 trésors





les Taille-crayon]]> Tue, 02 Jun 2009 23:57:20 +0200 http://www.touati-immo.com/article-32177690-6.html#comment42936500 http://www.touati-immo.com/article-31717311-6.html#comment42801813 Cet article donne envie de voir et de vivre dans une architecture éco et bio, avec même des "open-space" privés. J'imagine que ceci n'est qu'un début. Seulement, combien de promoteurs vont rénover nos villes dans ce sens ? quand ? et combien cela va couter ?
Merci.]]> Sun, 31 May 2009 10:32:11 +0200 http://www.touati-immo.com/article-31717311-6.html#comment42801813 http://www.touati-immo.com/article-32030598-6.html#comment42756246 Je viens à peine d'entr'apercevoir la richesse de ton blog, c'est passionnant. Je reviendrai rapidement pour prendre le temps de chiner.
A bientôt.]]> Fri, 29 May 2009 23:31:19 +0200 http://www.touati-immo.com/article-32030598-6.html#comment42756246 http://www.touati-immo.com/article-31774860-6.html#comment42384379
Yves]]> Sat, 23 May 2009 18:30:54 +0200 http://www.touati-immo.com/article-31774860-6.html#comment42384379 http://www.touati-immo.com/article-30901760-6.html#comment41874328
http://alternatificience.blogspot.com/2009/05/la-revolution-verte-des-collectivites.html]]> Wed, 13 May 2009 12:01:42 +0200 http://www.touati-immo.com/article-30901760-6.html#comment41874328 http://www.touati-immo.com/article-31209831-6.html#comment41691380
Super article ... Merci ... çA Phot ' Aux Yeux

A+ de vous relire , Sincère Salutations ...

Abraham S]]> Sat, 09 May 2009 19:17:04 +0200 http://www.touati-immo.com/article-31209831-6.html#comment41691380 http://www.touati-immo.com/article-31209831-6.html#comment41689392 Sat, 09 May 2009 18:24:33 +0200 http://www.touati-immo.com/article-31209831-6.html#comment41689392 http://www.touati-immo.com/article-27689972-6.html#comment40936430 Thu, 23 Apr 2009 20:09:31 +0200 http://www.touati-immo.com/article-27689972-6.html#comment40936430 http://www.touati-immo.com/article-29175103-6.html#comment40427046 Mon, 13 Apr 2009 13:44:41 +0200 http://www.touati-immo.com/article-29175103-6.html#comment40427046 http://www.touati-immo.com/article-18055455-6.html#comment38556726
La liste des diagnosics immobiliers s'allongent de jours en jours.

Stephane.]]> Sat, 07 Mar 2009 17:45:20 +0100 http://www.touati-immo.com/article-18055455-6.html#comment38556726 http://www.touati-immo.com/article-25558836-6.html#comment35702326 Sun, 04 Jan 2009 21:25:45 +0100 http://www.touati-immo.com/article-25558836-6.html#comment35702326 http://www.touati-immo.com/article-18055455-6.html#comment33529711 Wed, 12 Nov 2008 12:50:41 +0100 http://www.touati-immo.com/article-18055455-6.html#comment33529711 http://www.touati-immo.com/article-17964353-6.html#comment26733964 Tue, 22 Apr 2008 16:45:21 +0200 http://www.touati-immo.com/article-17964353-6.html#comment26733964