Située à deux pas de la Porte d'Aubervilliers, la gigantesque bâtisse de 600M de long deviendra d'ici 2013 un vrai "morceau de ville". L'entrepôt Macdonald est situé au coeur du
secteur Paris Nord-Est , dans les 18e et 19e, un territoire qui s'étend sur 200 hectares, entre les
portes de la Chapelle et de la Vilette. C'est un des grands projet d'urbanisme de la ville, une formidable opportunité architecturale et d'aménagement de ville durable qui a été lancé le 6
decembre par le maire de Paris.
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Le projet relève du pari architectural puisque les architectes ont décidé de conserver la majorité de la structure en béton, en la surélevant et en la coupant au milieu pour laisser passer,
sous une passerelle, la future prolongation du tramway T3. Ce bâtiment, en 1968, n'a pas été imaginé comme un projet fini. "L'architecte l'avait conçu pour qu'il soit possible d'ajouter des étages,
ce qui permet de donner une deuxième vie au site", explique l'architecte coordonnateur néerlandais Floris Alkemade. Ainsi, 60% de la structure sera rénovée pour y faire entrer la lumière et laisser
le passage du tramway, précise le directeur général de la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC) Augustin de Romanet, un des investisseurs du projet.
Le sous-sol sera occupé par un parking et le rez-de-chaussée dédié aux commerces avec des baies vitrées. Aux niveaux supérieurs, seront installés les bureaux ou logements, qui auront accès à des
cours et jardins intérieurs.
Le pari est aussi humain: d'une vaste friche industrielle grise oubliée le long des boulevards ceinturant la capitale, au coeur des populaires portes d'Aubervilliers et de la Villette, va naître un
îlot ouvert sur le quartier.Cisaillée par les voies ferrées des gares du Nord et de l'Est, le Canal Saint-Denis, le boulevard périphérique et celui des Maréchaux, la zone où s'étale l'entrepôt
deviendra une ville "traditionelle" selon les concepteurs du projet.
"Le périphérique ne sera plus qu'un mauvais souvenir"
La zone ne compte que 13 000 habitants et 16 000 emplois. « En 2013 la cassure du périphérique ne sera plus qu'un mauvais souvenir » a promis Bertrand Delanoë lors de
la conférence de presse qui lance officiellement la métamorphose de ce territoire décousu. « C'est un programme mixte dans tous les sens du terme » a
pousuivi Anne Hidalgo première adjointe au maire.
En effet, le financement sera privé et public. Le nouveau bâtiment accueillera à la fois des habitations, dont une moitié de logements sociaux, des bureaux, des commerces et des équipement
publics (école, collège, gymnase, centre social et une pépinière d'entreprises).
« Nous persistons et signons à vouloir loger les Parisiens dans toute leur diversité » a répété la première adjointe. Malgré la densité de l'habitat, la construction respectera la
charte de développement durable :l'entrepôt fera la part belle à l'exigence environnementale: géothermie, panneaux photovoltaïques, isolation, récupération d'eau de pluie...
Au coeur de la transformation du quartier Paris Nord Est, la vidéo de Paris.fr
La seconde vie durable de l'entrepôt
Le projet va inclure géothermie, récupération d'eau de pluie et énergie solaire.C'est le premier et le plus important projet de géothermie de ce type sur Paris".
Selon l'architecte coordonnateur néerlandais Floris Alkemade, "le fait de déjà pouvoir conserver le bâtiment original, de lui donner une deuxième vie, inclut beaucoup d'économie d'énergie". Par
exemple, 60% de la structure sera rénovée pour y faire entrer la lumière et laisser le passage du tramway T3, électrique et silencieux.
La SAS Paris Nord-est (détenue par la Caisse des Dépôts et Consignations, sa filiale immobilière Icade et la Société d'Economie mixte de la Ville de Paris Semavip) qui porte ce projet s'est dotée
d'une charte de développement durable, notamment pour réduire la consommation énergétique et les émissions de CO2, la protection acoustique et contre les vibrations liées au trafic ferroviaire.
C'est aussi le plan "Climat" de la Ville de Paris qui sert de référence pour ses objectifs de consommation en énergie, soit 50 kilowatt/heure par m2 pour les logements (qui
seront isolés) en construction neuve et 80 kwh/m2 pour les parties réhabilitées, alors que la consommation d'un logement non isolé s'élève à 200 ou 250 kwh/m2.
Le bâtiment pourra également produire de l'électricité, 2.000 à 4.000 m2 étant réservés à des panneaux photovoltaïques en toiture.
Par ailleurs, un système de rétention d'eau de pluie sera installé dans la cour intérieur du bâtiment
AVANT/APRES les travaux : Vue perspective de la façade sud du bâtiment, bordée par le boulevard Macdonald.
Les chantiers:
L'Entrepôt Macdonald représente 15% des surfaces à construire sur l'ensemble de Paris-Nord-Est.
Fin 2006, l’entrepôt Macdonald a été acheté par une société qui regroupe des partenaires publics et privés (CDC, ICADE, SEMAVIP). Elle a choisi pour le reconvertir l’agence
néerlandaise
l’agence néerlandaise OMA (Rem Koolhass et Floris Alkemade).
Démarrage des travaux: janvier 2010. Achèvement mi 2013. .
L'aménagement de Paris Nord-Est prendra, lui, environ une vingtaine d'années.
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